第344章 有横财在手，他才不怕亏呀（2/2）

问题是，土地转让不知道从什么时候起，地块越大收钱越高，专门宰外地大公司，就跟敲榔头一样。经常都是一块地十几亿，这也是很多公司拿下来之后，不得不建摩天大楼的原因所在。

我能谈得下来吗？

鲁书记很殷勤，沈在心就和他汇合，一起去水泉区看这块地了。

后来，该区的领导来接待，地主新余集团也来陪同。九尾山周边已经招来了不少开发商，有的是住宅，有的是商业，有的是文旅，像沈在心看的这一块，就是文旅商业综合体，原本是余新集团做生态修复之后，跟某民营企业一拍即合，觉得余市没什么汽车城，要开发汽车城，一二期盖起来了，商招不来，最后就烂尾在这儿了，他们理念上是保持着低容积率的，而且比较有想法。

沈在心奇怪他们大片的建筑样式，询问他们说，你们这儿是哪个老总想象出来的，大市场，汽车停得一排一排的，所以都是那种敞开式建筑，除了东侧有两栋高楼外，南侧有片可以做商场的综合楼，这里头的建筑都是二、三层楼的钢构房……

地还在余新集团手里。

这是市直属国企，来人其实跟政府里头的人没啥区别，他兴致勃勃给沈在心讲：“以前规划的是汽配城，后来建的时候，建成了农产品交易中心，规划是这样的，你看这边的模型，更容易看清一些，最西侧的一排巨大仓库模样的建筑，是他们建起来的冷链配套，中间是食品供应链交易市场，南侧是一座一站式购物中心楼，东侧两栋楼一栋打算做电商基地，一栋打算做办公楼，都已经盖好了，只是没人愿意经营，空置状态。”

沈在心忍住内心的激动，问他们：“不是汽配城吗，怎么成了农产品交易中心了呢？”

有官员觉得农产品交易中心低档，直接更正说：“什么呀，这是20万平米的新型商业综合体。”

沈在心打击说：“对。够新颖。交易农产品的商业综合体。”

一群人都尴尬地陪笑。

其实沈在心是激动的，当初接金城百货，想把中央国际项目盘活，连续多天思考，他是什么念头？

他考虑三五省通衢之地，周围各个地区农业比重大，既然你不是商业中心，政治中心，文化中心，你要发展起来农产品贸易，发挥地利，反而是最容易的。

自古以来，余市就是把守中原的通道，这战役，那战役，不是围绕着丰市和余市这条线吗？

你现在追沿海城市，人家干什么你干什么，真不胜你把物资集散地，农产品集散地的特点发挥出来吗？

结果呢，这几年大家一股脑都去搞商业，最忽视的就是脚下的五色地。

为啥是五色土呢，余市当地有五种颜色的土。

传说上古九州，每州土地颜色各异，余市土有五色，那就说明余市从上古时期就是各州交汇之地。

五色土，能不能代表余市处在五州之间？

自古形胜之地，缺乏战略家眼光呀。

沈在心忽然记得这个改了汽配城盖农贸市场的领导了。

他故意贬低说：“这什么人做的主，在这儿弄了一个农贸市场？”

余新集团的人叹气，给他说：“我们之前的领导，当时总经理没履职，副总经理兼任的，他脑子一热，听人说汽配城利润低，不适合搞，就搞成农产品市场了，没建好呢，人落马了。”

沈在心好奇道：“什么原因落马的，贪污受贿，进去了？”

鲁书记碰他一下，提醒他说：“少吃政府部门的瓜，你管呢，理念不合行吗？”

沈在心说：“我就觉得这样的奇葩……”

鲁书记又摇了摇头。

沈在心就不吭声了，回头问鲁书记好了，他连续暗示自己肯定有原因。

沈在心就开始说：“这个地我看上了，但上面的这些乱七八糟的东西，我是真看不上，你们看，都是大棚一样的建筑，像什么呀，能干什么呀？我拿下来，咱们现在虽然没有到讨论价格的地步，但你们应该清楚，我花多少亿，搞一个农贸市场，我去干农贸市场吗？整个面积20万平呢。”

大家一阵尴尬，纷纷吐槽建成农贸市场的这王八蛋，这时候，沈在心才知道，这人叫胡文新。

回去的路上，沈在心跟鲁书记一个车。

鲁书记说：“你想问胡文新去哪了是吧？这是个犟货，还是个官三代，三代还是四代，他祖上有人当过这个地区的头，当时，中央领导层给余市的任务就是搞农业，过了三、四代了，他这孙子还是重孙子忘不掉，屡次批评市里的各项决议，于是从年轻有为的行政干部，被调到企事业单位，最后赶到闲职上养老去了。”

沈在心问：“为什么呀？”

鲁书记说：“脑子一根筋，屡次给领导拍桌子，非要搞农业，你看我们有煤炭，有钢铁，可以搞工业对吧，我们是中原枢纽，可以搞商业对吧，他就非要搞农业，他说余市要搞农业商业。什么叫农业商业？就是粮食贩子，菜贩子……这不是我说的，这是孙书记之前，有个领导对他的评价，批得不像样子。所以你当众笑话他干什么呢？这个路线，你怎么知道人家就是错的呢，东山省的蒜瓣和大葱，象省的芝麻、豆子、红薯，西山省，北河省，加上完省和我们江省，农产品都能走我们这儿往外批发，交换有无，你怎么就肯定人家错了呢？”

沈在心说：“看起来，鲁书记你挺同情他呀。”

鲁书记说：“路线之争，和人好坏没关系。我能理解领导，你不拿掉他不行，他带着他企业要搞农业商业，你既然拿掉他，你就不能嘲笑他，上次你取笑我说，你看市里多少烂尾楼，你以为我心里没感触吗，但大政方针不是咱们定，也不是孙书记定，你有个领导班子，你要上会，你要大家表决，也许大家都错了，反而少数派，被人批斗来批斗去的人，最终因为远见而不合群，事后验证了呢？”

沈在心不自觉给鲁书记竖起大拇指。

鲁书记问他：“这个地方你要不要，你要的话，我给你探一下底价，余新集团也是要山穷水尽了，它是市直属企业，他拿地成本，就是个改造成本，没见着它给政府上缴钱，就这，快撑不出了，全靠土地转让。”

沈在心说：“想要是想要，但我没那么多钱呀，谁也没想到有200亩，我不是说地大，我是说……”

鲁书记说：“没想到全盖上了大棚一样的钢构房了。”

沈在心说：“对。给我几天的时间，我回去开开会，找人讨论、讨论，如果余新集团那边能给报个参考价就更好了。鲁书记你要明白一个事情，他们肯定给你打电话，通过你问我的意思，你就告诉他们，这个地方要想起来，缺不了商业综合体，我进去，我等于是把友谊商场2店和汉王2店，甚至我的医院带过去了。居民多起来，还可以考虑搞个小医院，你地产想起来，商业综合体提供就业，给人便利，酒店、医院一配套，你亏在我这儿，你涨在房价上，你说对不对？”

鲁书记点了点头。

沈在心说：“我是个干医院，做商超的，我也不会玩那些商业手段，我手里这点钱要是花出去，我就没有啦，我不会人家那样融资，这样融资，我都是还贷款，我天生不会借贷款，价格好，我也得多少年喘不过来气，价格不好，我就不考虑了。价格好，先期我是投个5到10个，2、3亿卖下来，2、3亿做起来，要是做得好，我陆陆续续投入，最终投入规模不下于50亿。”

鲁书记大吃一惊：“不吹牛？”

沈在心又似笑非笑，小声说：“吹不吹牛，要市里判断，但我拿这里的底气在哪，您知道吗？黄金售假，惠好要赔我3000多万，只要这一笔钱顺利下来，我就去拿那边，我相信政府。”

直白吧？

鲁书记意味深长地点了点头。